Case in vendita e in affitto

In zona residenziale tranquilla ad Aquileia offriamo in vendita una villa costruita nel 2012 su disegno dell’architetto Francesco Luparelli (autore, tra l’altro, del progetto di Portopiccolo a Trieste) e direzione lavori dello stesso proprietario che l’ha dotata di caratteristiche tecniche e materiali all’avanguardia rispetto all’epoca di costruzione: soletta aerata, tetto (in travi di cemento) aerato ed isolato con uno spesso strato di isolante termico, pareti perimetrali doppie con intercapedine d’aria, serramenti in legno con doppia vetrocamera (vetri da 5 mm, intercapedine 24 mm) ed inferriate, impianto fotovoltaico da 5,6 kW con vecchio contratto GSE (scambio sul posto) ed inverter sostituiti nel 2021; riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia a condensazione sostituita nel 2020 e regolato da un termostato al piano terra ed uno al primo piano; stufa a pellet; sparger (cucina  a legna) in cucina; tre condizionatori/pompe di calore; addolcitore dell’acqua; impianto d’allarme.

Alla proprietà si accede da un cancello pedonale ed uno carraio. L’ingresso, protetto da una veranda ed un’inferriata, ci conduce in un atrio spazioso circondato da 4 armadi a muro di fronte al quale si affaccia il soggiorno/salotto di quasi 50 mq. Dall’ingresso si accede inoltre alla cucina di 25 mq con isola centrale, completamente arredata e dotata appunto dello sparger e di un lungo tavolo per cene conviviali. Da qui, attraverso due ampie portefinestre si accede da un lato ad una veranda/serra collegata alla spaziosa lavanderia e dall’altro si esce nel giardino. Sempre dall’ingresso, dalla parte opposta alla cucina, troviamo un disimpegno sul quale si affacciano un bagno di servizio, un ripostiglio/dispensa e l’autorimessa di 35 mq.

A lato del salotto, ampio ed illuminato da quattro grandi vetrate, parte la scala che sale al primo piano della villa composto da: un disimpegno, due camere singole molto grandi, una camera singola normale, due bagni con doccia ed infine la camera padronale di ca. 17 mq con bagno interno dotato di vasca idromassaggio. Salendo ancora ci troviamo nel sottotetto di ca. 60 mq per buona parte calpestabile dotato di pompa di calore e canna fumaria per eventuale installazione di una stufa.

All’esterno troviamo la veranda di ca. 20 mq con vista sul rigoglioso giardino, la centrale termica ed una casetta in metallo per il ricovero di attrezzi da giardinaggio. 

L’immobile si erge su un lotto di ca. 1400 mq per lo più adibiti a giardino, perfettamente piantumato con splendidi alberi decorativi (una sughera, un eucalipto, ecc.) ed alberi da frutto (un pesco, un melo, un albicocco, ulivi, limoni, ecc.) e decorato da un grazioso laghetto.

Casetta indipendente su piano unico rimessa a nuovo

In una zona prettamente residenziale e tuttavia in pieno centro a Ruda, offriamo in vendita una graziosa casetta totalmente indipendente disposta su un unico piano leggermente rialzato.

L’abitazione si compone di un ingresso/soggiorno, una cucina abitabile, un bagno con doccia e scaldasalviette, un disimpegno, una camera singola ed una matrimoniale.

Esternamente vi è una piccola corte anteriore (di ca. 40 mq), un passaggio laterale ed uno posteriore alla casa. Da qui, salendo una scala esterna si raggiunge il lastrico solare di ca. 40 mq.

L’immobile è stato completamente ristrutturato in quest’ultimo anno: è stata leggermente modificata la disposizione degli spazi interni; sono stati rifatti a nuovo l’impianto idraulico e quello elettrico; sono stati sostituiti i serramenti esterni e le porte interne; è stato ripassato il tetto che è dotato di guaina; è stato isolato il soffitto interno con un pannello di 8 cm; è stata creata la predisposizione per un condizionatore/pompa di calore nel soggiorno e quella per un’eventuale idrostufa a legna o a pellet

Villa indipendente quadricamere con accessori e scoperto

Villa indipendente dalle dimensioni generose con accessori e scoperto di proprietà.
La casa, disposta su piani sfalsati, è stata edificata su un lotto di ca. 510 mq nella metà degli anni '60 e successivamente ampliata con un corpo adiacente negli anni '70.

Attualmente si compone di: un piano rialzato nel quale si trovano l'ingresso, il soggiorno, la cucina abitabile ed il bagno; dall'ingresso, salendo pochi gradini, si raggiunge il disimpegno della zona notte sul quale si affacciano tre camere da letto matrimoniali, una singola molto comoda, un ripostiglio (eventualmente trasformabile in un secondo bagno) ed un terrazzo.

Dal disimpegno della zona notte, scendendo una seconda scala, si raggiunge il piano terra della superficie complessiva di ca 100 mq e composto da due ampie cantine, un ripostiglio, un bagno con doccia ed un garage. Esternamente troviamo una corte/giardino di ca. 400 mq, una legnaia ed altri piccoli locali accessori (centrale termica, ex pollaio, ex porcilaia).

L'abitazione è dotata degli impianti termoidraulico ed elettrico dell'epoca di costruzione, la caldaia a metano è invece di epoca più recente.
Seppure in buone condizioni, l'immobile necessita di qualche lavoro di ammodernamento, ma si presta a varie soluzioni abitative oltre che come struttura di accoglienza turistica.

Grande villa signorile parzialmente da ristrutturare

Vi proponiamo in vendita una grande villa della superficie di oltre 400,00 mq realizzata tra il 1976 ed il 1980 su un lotto di 1840 mq. La villa si sviluppa per lo più sul piano terra dove ci sono due ingressi.

Dall’ampio ingresso principale, di sinistra, si accede al soggiorno di ca. 114 mq (!), dotato di un caminetto in grado di riscaldare l’intera stanza, troviamo poi una grande cucina con annessa sala da pranzo, vari disimpegni, uno studio, un bagno, un deposito, la centrale termica, un ripostiglio.

Nell’ala opposta, entrando dal secondo ingresso, di destra, troviamo un disimpegno, quattro camere, tutte dotate di cabina armadio e due bagni. Dall’ingresso di sinistra si sale al primo piano, costituito attualmente da un appartamento bicamere completo di pranzo/soggiorno, un cucinotto, due camere da letto, bagno, due disimpegni e due grandissime terrazze, una coperta ed una scoperta.

Al piano interrato abbiamo ancora un locale adibito a taverna con caminetto. Esternamente, a lato della villa si trova un capannone di ca. 700 mq che potrebbe ospitare vari locali di deposito e dei box auto.

Ai tempi in cui fu ultimata era considerata una delle ville più prestigiose del Friuli, dotata com’è, di finiture in marmo pregiato ed arredi su misura in legno massiccio. Al centro del terrazzo coperto, pensato per importanti ricevimenti, si trova tutt’ora una fontana in marmo bianco. Necessita di qualche lavoro di ammodernamento.

Intera bifamiliare da ristrutturare con garnde giardino

Vi proponiamo questo immobile dalle ampie metrature disposto su piani sfalsati e composto da due unità abitative con ingressi separati, una più piccola ed una decisamente più grande.

Gli accessori (cantina, lavanderia, garage e giardino) sono in comune.

Il lotto, di ca. 1800 mq, comprende un'ampio giardino piantumato ed un'area edificabile di 680 mq.

L’abitazione principale si sviluppa sul primo e sul secondo piano della villa ed è composto da ingresso, una rampa di scale che conduce ad un disimpegno sul quale si affacciano cucina abitabile e ampio soggiorno/salotto di ca. 45 mq con caminetto ad areazione forzata.

Entrambe queste stanze sono dotate di portefinestre che conducono ad una grande terrazza che scorre ad L su due dei lati della casa.

Salendo di pochi gradini al secondo piano troviamo un disimpegno, un grande bagno con vasca, due camere doppie, una delle quali con uscita sul terrazzo, una singola ed un w.c. salendo un’ultima rampa di scale si raggiunge la soffitta, ampiamente calpestabile nella quale è stata ricavata una stanza e due locali di sgombero sottotetto. In questa porzione dell’immobile i serramenti originali sono stati sostituiti nel 2008 con serramenti a vetrocamera.

La seconda abitazione è composta da soggiorno con caminetto, cucina abitabile, bagno con vasca e camera matrimoniale.
Gli impianti sono dell’epoca, la caldaia a metano è stata installata nel 2012. Il riscaldamento è suddiviso i tre sezioni. Una per ciascun appartamento ed una per la soffitta.
L’immobile necessita di alcuni lavori di ristrutturazione ed ammodernamento.

Villetta di testa ristrutturata con piccola corte

Nel centro di Terzo d’Aquileia vi proponiamo una villetta di testa disposta su tre piani completamente ristrutturata in varie fasi a partire dal 2000.

All’interno della proprietà, dotata sia di cancelletto pedonale che di cancello carraio elettrico, si trova una corte completamente lastricata che si sviluppa su due dei lati liberi della casa.

Entrando dal portoncino principale abbiamo da un lato l’ampia cucina separata ed abitabile il cui arredo è stato sostituito nel 2020, al centro, le scale che conducono al primo piano e, dall’altro lato il soggiorno ed un disimpegno dal quale si accede al bagno illuminato da un velux e dotato di doccia.

Da questo disimpegno è possibile uscire in un portico e raggiungere la lavanderia. Salendo le scale abbiamo ai due lati due camere da letto. Salendo ulteriormente le scale raggiungiamo il secondo piano mansardato, più piccolo degli altri due piani, che ospita esclusivamente l’ampia camera matrimoniale.

All’esterno c'è l’ampia autorimessa che può contenere due auto, una moto, oltre a varie scaffalature. Il riscaldamento, a termosifoni, è generato da una caldaia a condensazione del 2020. I serramenti sono in PVC con vetrocamera, la casa è stata dotata di cappotto, il tetto è ventilato e provvisto di guaina e di pannelli isolanti.

Nella ristrutturazione in una parte dell'abitazione i solai sono stati completamente rifatti a nuovo e nell'altra parte se ne sono mantenute solo le travi.

Casa indipendente o locale commerciale con alloggio

Nel centro di Terzo d’Aquileia offriamo in vendita un fabbricato eretto su un lotto di ca. 500 mq adibiti a giardino e posto auto. Il fabbricato è disposto su due piani fuori terra ed è attualmente composto da due unità:

al piano terra troviamo una unità di categoria commerciale della superficie di 120 mq, facilmente trasformabile in residenziale, divisa in due locali, un bagno, un disimpegno ed un magazzino.

La seconda unità è invece residenziale e si sviluppa in parte al piano terra, con ingresso, cantina e centrale termica e per la parte restante al primo piano in cui si trovano un ingresso/soggiorno, una cucina, una stanza, un bagno, un wc, una soffitta calpestabile, vari piccoli vani sottotetto ad uso deposito e due ampie e vivibili terrazze. L’immobile è stato eretto nel 1980.

Il locale commerciale situato al piano terra è pressoché nello stato originale, mentre l’abitazione del primo piano ha subito diverse opere di miglioramento dall’inizio degli anni 2000 fino al 2008, tra cui il rifacimento dell’impianto termoidraulico (che ora è in tubi multistrato) e di quello elettrico.

Nella località di Perteole offriamo in vendita un gruppo di fabbricati disposti all’interno di un’ampia corte.

Si tratta di due casette in linea entrambe bicamere con bagno, cucina e soggiorno, una più grande ed in condizioni migliori, della superficie di ca. 110 mq, ed una più piccola, da ristrutturare, della superficie di ca. 80 mq. Questi due fabbricati sono eventualmente riunibili in un’unica abitazione.

All’interno della corte abbiamo ancora un fienile in legno su due piani di ca. 60 mq (nel quale sarebbe possibile creare un'autorimessa da tre posti auto), un deposito più piccolo uso cantina con w.c., un deposito più grande (ex stalla) di ca. 60 mq su due piani dotato di portico, graziosamente ristrutturato ed affacciato su un gradevole giardino di ca. 280 mq che gode della massima privacy.

Completano il complesso altri piccoli rispostigli, uno adibito a cucinetta, l’altro a bagno con doccia, un altro a deposito attrezzi. Ideale per una famiglia numerosa o due nuclei familiari.